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內容簡介
首先，筆者要大聲疾呼，物權法真的不難──只要看完這本！即便你以往對於物權法的內容不是很熟悉，但只要透過本書幫你把握相關的爭點，在考試上要拿高分真的不難！在每一章節前都備有體系圖與歷年考試分布範圍，讓你一目了然各個章節的重點問題！
其次，本書與坊間的解題書不同，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，而在題目的選擇上也盡量選取最新的考題；此外在同一個主題內，你可以綜覽該主題中所有相關的題目，不會有見樹不見林的困擾！
再者，新文章與實務見解筆者也透過自行設計題目的方式，讓你有機會加以練習，不會在考場上遭受無情的突襲！在擬答的內容上，為了答題的完整性，筆者也盡量將財產法的其他請求權一併納入。答題上希望透過精簡字句，達到字字斟酌的目的，讓篇幅大小是考試時可能寫完但又不失完整性呈現。
最後，相關考題的收錄，筆者敢保證市面上沒有任何解題書收錄得如此完整，並且貼心的將每一題的重要爭議點個別點出，大幅減少審題上的盲點!
以上的設計目的，是希望你在看完本書後，面臨物權法的考題不再徬徨無措，得以早日上榜、脫離考海！對小弟來說是功德一件啊~
作者介紹
路易（蔡菘萍律師）
北大法研所
書記官特考及格
律師高考及格
現為執業律師
目錄
審題與解題技巧 7
Chapter1物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-4
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10
【94政大轉學考（節錄）】 1-12
【94台大轉學考】 1-12
Section2物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【98高考─法制（三級）】 1-22
1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第107期】 1-22
【94台大】 1-24
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-25
【100律師（節錄）】 1-28
1.3.4 誰是事實上處分權人？【104司法官（節錄）】 1-29
1.3.5 事實上處分權人有何權利？【106司法官】 1-33
【105律師（節錄）】 1-38
Section3善意取得 1-39
動產
Topic4 動產善意取得 1-39
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-40
【筆者自擬】 1-42
【105高大】 1-43
【104政大】 1-43
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-44
【101北大】 1-46
【85律師檢覈2】 1-47
【98世新】 1-47
【96成大】 1-48
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-48
【104東吳E組】 1-51
【103東吳B組】 1-51
【97世新財法】 1-52
【95東吳E組】 1-52
【95成大】 1-53
【92中正】 1-53
不動產
Topic5 不動產善意取得 1-54
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-54
【98北大】 1-59
【96東吳A組】 1-60
【95律師】 1-60
【92東吳C組（節錄）】 1-61
Section4物權消滅 1-62
Chapter2所有權
Section1物上返還請求權 2-4
Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-5
2.1.2 妨害排除請求權之要件【93司法官（節錄）】 2-8
【90律師檢覈2】 2-10
【88律師】 2-10
2.1.3 其他物權準用規定【96銘傳】 2-11
【99輔大】 2-15
2.1.4 使用借貸VS.所有權返還請求權【102台大B卷】 2-16
【99台大B卷】 2-21
2.1.5 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑴【改編自97銘傳】 2-21
2.1.6 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑵【改編自最高法院101年度台上字224號判決】 2-24
【106政大】 2-28
【97政大（節錄）】 2-29
2.1.7 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-29
2.1.8 借名登記法律關係【改編自最高法院102年度台上字第2215號判決】 2-33
【107台大A卷】 2-37
【106政大】 2-38
【105政大】 2-38
2.1.9 讓與擔保【改編自105司法官】 2-39
Section2時效取得 2-42
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-42
2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-43
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-49
【96高大】 2-49
【89司法官2】 2-50
【86律師檢覈1】 2-50
2.2.2 時效取得之效力【97司事官】 2-51
【97成大】 2-54
【94司法官（節錄）】 2-54
Section3相鄰關係 2-56
Topic3 相鄰關係爭議 2-56
過水權
2.3.1 鄰地過水權問題【97台大A卷】 2-57
管線設置權
2.3.2 借我設置管線，有什麼問題？【105台大B卷】 2-61
袋地通行權
2.3.3 袋地通行權【93台大】 2-65
【106政大】 2-69
【93中正】 2-70
【85司法官】 2-70
越界建築
2.3.4 房子蓋到隔壁土地！【106東吳C組】 2-71
【102北大（節錄）】 2-73
【97世新（節錄）】 2-73
【92東吳C組（節錄）】 2-74
氣響侵入禁止
【94律師檢覈2】 2-75
Section4區分所有權 2-76
專有部分與共有部分
Topic4 專有部分與共有部分之區別 2-76
2.4 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-77
【103北大】 2-82
【92政大】 2-82
【79律師】 2-83
規約效力
Topic5 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-84
2.5 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-84
【99東吳E組】 2-86
【95中正】 2-87
【91中正】 2-87
Section5遺失物拾得 2-88
Topic6 遺失物拾得之處理程序與效力 2-88
2.6 遺失物拾得之處理【100北大】 2-89
【93政大】 2-95
Section6添附 2-96
Topic7 動產之附合與加工 2-96
2.7 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-96
【101東吳B組】 2-99
【100成大】 2-100
【98銘傳】 2-100
【95文化】 2-101
【82律師】 2-101
Chapter3共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4
【102北大（節錄）】 3-7
Topic2 分管契約之相關問題 3-8
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8
【95政大】 3-13
3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-14
3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-18
【105東吳C組】 3-20
【106中正】 3-20
3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-21
3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-25
【107東吳E組】 3-29
【106台大B卷】 3-30
【98東吳A、C組】 3-31
【95台大】 3-31
【93政大】 3-32
【94東吳A組】 3-33
Topic3 優先承買權 3-34
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-34
【96中正】 3-39
【90文化】 3-39
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-40
3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-43
Topic4 共有之對外法律關係 3-47
3.4 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳B組】 3-47
【103律師】 3-52
【98律師（節錄）】 3-52
【100東海】 3-52
【100高大】 3-53
【99世新】 3-53
【94律師檢覈2】 3-54
【94成大】 3-55
【93律師檢覈】 3-55
【92高大】 3-55
【90律師檢覈1】 3-56
【87律師】 3-57
Topic5 應有部分抵押之效力 3-58
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-58
【93高大】 3-60
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響【98律師（節錄）】 3-61
3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題【101司法官】 3-63
【105中正】 3-66
【103司法官】 3-66
【99中正】 3-67
【99東海】 3-67
【98東吳E組】 3-67
【94東吳E組】 3-68
【87律師檢覈1】 3-68
Topic6 分割共有物 3-70
3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-70
3.6.2 裁判分割相關問題⑴【89律師】 3-73
【筆者自擬】 3-76
3.6.3 裁判分割相關問題⑵【改編自最高法院101年度台上字第815號判決、最高法院101年度台上字第824號判決】 3-77
【103東吳A、C組】 3-81
【103輔大】 3-82
【99高大】 3-82
3.6.4 合併分割【98中正】 3-83
【99高大】 3-85
【90台大】 3-85
Topic7 公同共有 3-86
3.7 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-86
【107政大】 3-90
【105政大】 3-91
【101中正】 3-92
Chapter4擔保物權
Section1抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5
【91東吳C組】 4-8
4.1.2 抵押權之從屬性【96東吳E組】 4-9
【105台大A卷】 4-12
4.1.3 抵押權之不可分性【91律師（節錄）】 4-13
【93司法官（節錄）】 4-15
【102律師】 4-15
4.1.4 抵押物之擔保範圍⑴【100台大B卷】 4-16
【104律師（節錄）】 4-19
4.1.5 抵押物之擔保範圍⑵【改編自最高法院100年度台上字第4號判決】 4-20
【104輔大】 4-22
【98高大】 4-23
【96司法官】 4-23
4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-24
4.1.7 抵押權之代位物【86司法官】 4-27
【105中正財法】 4-30
【91律師（節錄）】 4-31
Topic2 抵押權之次序權 4-32
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-32
【98政大】 4-35
【97文化】 4-36
Topic3 抵押權之實行 4-36
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳A、C組】 4-36
【94文化】 4-39
4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-40
【100台大A卷】 4-43
【99台大A卷】 4-44
【97中正】 4-44
【96北大】 4-45
4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-46
【106東吳E組】 4-50
【101輔大】 4-50
【94政大】 4-51
【83律師】 4-51
4.3.4 法定地上權之新型爭議【101台大B卷】 4-52
【104律師（節錄）】 4-56
4.3.5 併付拍賣之處理【96司法官】 4-57
【106北大】 4-60
【89司法官】 4-60
4.3.6 其他權利設定之效力【86律師檢覈2】 4-61
4.3.7 優先承買權之問題【改編自最高法院100年度台上字第1582號判決、最高法院100年度台上字第432號判決、最高法院100年度台上字第802號判決】 4-65
【96中正】 4-68
4.3.8 抵押權之時效問題【88律師檢覈1】 4-68
【88律師檢覈2】 4-70
Topic4 人保與物保之競合問題 4-70
4.4.1 多數抵押物共同擔保【104律師（節錄）】 4-71
4.4.2 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳B組】 4-74
【94台大】 4-77
【92東吳C組】 4-78
【90東吳B組】 4-78
【90政大】 4-79
【87律師檢覈2】 4-79
【85律師】 4-79
4.4.3 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-80
【102台大A卷】 4-84
Topic5 最高限額抵押權 4-85
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-86
【104北大】 4-90
【100政大】 4-91
【97軍法官】 4-92
【97高大】 4-92
【95世新】 4-93
【93軍法官】 4-93
【90律師】 4-93
Topic6 其他抵押權 4-95
4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-95
【94銘傳】 4-99
【92銘傳】 4-99
Section2質權 4-100
Topic7 質權 4-100
4.7.1 責任轉質之處理【95律師】 4-100
【94中正】 4-103
4.7.2 質權人有何權利？【106中正】 4-104
4.7.3 質權之善意取得【106高大】 4-108
4.7.4 質權消滅【105司法官（節錄）】 4-110
Section3留置權 4-113
Topic8 留置權之成立 4-113
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師檢覈2】 4-113
Chapter5用益物權
Section1地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【97北大】 5-4
【103高大】 5-8
【102高大】 5-8
5.1.2 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-9
【104司法官】 5-12
5.1.3 地上權默示更新【94律師】 5-13
【105律師（節錄）】 5-16
【95台大B卷】 5-16
【90北大】 5-17
5.1.4 區分地上權【100東吳A、C組】 5-18
【95北大】 5-22
【95高大】 5-22
Section2不動產役權 5-23
Topic2 不動產役權修法問題 5-23
5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-23
【102輔大】 5-26
【91政大】 5-27
5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-28
Section3典權 5-31
Topic3 典權之成立與效力 5-31
5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-32
【94北大】 5-36
索引 Ⅰ
序
時光匆匆，從本書初版到第四版即將問世，六年的時光就這樣悄然度過，筆者也從受雇律師轉為獨立執業，自己單獨面對案件來源與壓力，不知道這幾年筆者到底有沒有長進一些啊XD，現在回想起來，有點懷念以前在學校裡悠閒的時光！
而國家考試制度，最近幾年也是一變再變，主管機關往往當年度才臨時提出考試制度變革，受苦的當然是還沒有考上的考生，身為作者的我，只能力求把所有可能的考點都蒐羅在書中，期盼這一點努力可以讓讀者們早日脫離考試的輪迴！當然，國家考試縱使幸運上榜，在從事法律服務的這條路上，也只是剛剛起步，還有更多在書上沒辦法學到的人情世故，等待考驗。每位當事人、每件案件、每個故事，都是經驗值的來源，常常案件辦到最後，跟當事人變成好朋友，討論案件常不小心從案件分析變成聊天南地北，如果聊天可以繼續收諮詢費不知道該有多好！？不過我想律師的生涯就是有機會讓你的人生接觸形形色色的人事物，豐富自己對於社會事實的認知，是好也是不好，箇中滋味，我想留給各位讀者日後慢慢品嚐就好。
三版到四版期間，筆者前輩子的情人誕生，她的小名取作「小牛」，典故就不細說了。而在研究所時期的侯岳宏老師說過：「小孩會自己選擇最好的時機誕生！」現在想想好像是這麼一回事，小牛出生後，生活的重心逐漸擺在她身上，剛好受雇律師的生涯也告一段落，自己執業後有更多的時間可以陪伴她，她的每個笑容，都令人陶醉啊！！不管未來如何，筆者跟太太只期盼她平安健康的長大。
最後筆者的筆名叫做「路易」，事務所名叫做「路易法律事務所」，其實也是期盼讀者跟當事人在國家考試或法律糾紛這條路上可以走得更輕鬆，更快速抵達彼岸！謝謝身邊的家人、朋友與出版社這麼多年來的支持，讓這本書可以一再改版，心中唯有感謝！
路易 民國107年初夏
寫於偶爾擔任奶爸的空閒中……
詳細資料
- ISBN：9789578612389
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 464頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 4版
- 出版地：台灣
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媽媽們對於嬰兒奶粉一向比較敏感，都想給寶寶吃最好的奶粉品牌，從私信中是我看到不少媽媽對於澳洲a2奶粉和飛鶴奶粉之間比較糾結，作為一名奶粉從業者，下面就和大家一起來分享一下。 ... 從三鹿奶粉事件之後，澳洲奶粉以嚴格的監管和優質的奶源贏得了不少媽媽的喜愛，而澳洲a2奶粉因背靠澳洲，自然也贏得了不少媽媽們的喜愛，從海外奶粉做的比較專業的平臺--國際媽咪APP上我們可以看到，澳洲a2奶粉的銷量一直都不錯且媽媽們口碑較好。隨著國產奶粉監管不斷嚴格，在加上飛鶴奶粉宣傳加大，飛鶴奶粉也贏得了不少媽媽們的喜愛。 對於國外奶粉有研究的話，應該聽說過國際媽咪吧。國際媽咪成立於2009年，總部位於德國法蘭克福，是一家專門做海外母嬰用品直郵的公司。通過搜羅全世界頂級的寶寶用品，並通過自身獨特設計的APP平臺，簡單、極致的展示給用戶，平臺上的產品90%以上為海外製造，100%為海外標準生產。擁有香港倉儲自營和德國倉儲自營中心，並支持用戶自提，全程透明接受用戶的監管，這種透明本身就是一種自信。國際媽咪上關於實時更新國外最新育兒知識，國外奶粉品牌相關信息介紹，備受年輕媽媽們的喜愛，在各大手機應有市場的國際母嬰用品領域，國際媽咪APP下載量連續多年位居第一位，如果媽媽們親睞國外奶粉、國外母嬰用品可以下載國際媽咪APP參考了解。 如果要比較這兩款奶粉的話，我們先要了解一下奶粉的背景。A2奶粉隸屬於澳洲a2集團，a2集團成立於2000年，是個標準的00後。2004年4月a2集團在紐西蘭證卷交易所上市。2013年，在歷經數年的研發和準備，a2集團在澳大利亞和紐西蘭兩地推出了第一款嬰兒配方奶粉，就是大家熟知的a2奶粉。 飛鶴是1962年在黑龍江齊齊哈爾成立的，是當時國內最早的奶粉企業之一，至今已經有五十多年的歷史了，一直專注於研究適合中國寶寶體質的奶粉。IPO上市時很多企業的目標之一，飛鶴也不列外，據悉不久之後飛鶴乳業即將在港交所掛牌上市，從其招股資料中我們可以看出，飛鶴近年來的發展十分迅猛，去年的年收入高達104億，利潤也有22億，在今年的上半年飛鶴的收入更是高達59億，對於一個國產的乳業集團來說，這個成績的確是可圈可點的。 品牌背景可以看出，a2是一個非常年輕的品牌，a2嬰兒奶粉的品牌歷史僅6年，a2集團品牌歷史19年。而飛鶴品牌歷史相對長一些，在品牌背景實力方面，飛鶴奶粉更勝一籌。 ... 奶粉的奶源。A2奶粉奶源來自著名的紐西蘭牧場，紐西蘭奶源屬於世界黃金奶源地之一，其中好多國際大牌奶粉的奶源均來自於此。優質的奶粉是優質奶粉的保障，澳洲a2奶粉的奶源方面媽媽們可以放心。飛鶴的奶源以位於北緯47°黃金奶源帶—扎龍濕地得為基礎，以萬頭牧場為核心。 總體來看這兩款奶源都是比較好的的，要是細分的話，a2奶粉的奶源能稍勝一些。主要還是看家長喜歡什麼地方的奶源，我建議可以在細緻的比較一下奶牛生活的環境，像是空氣、土壤、水質等，畢竟這也是和奶牛的生活息息相關的。 奶粉的生產工藝。澳洲a2奶粉由鮮奶直接生產而成，確保了奶粉的新鮮性，採用的濕工藝濕法，工藝更能保證最終產品的新鮮度和營養價值，而採用「濕法」生產並不是所有的乳品企業都能夠做到的，這個主要是由奶源地和生產廠的距離所決定的。 飛鶴奶粉宣稱「生牛乳一次成粉」，但看了一下飛鶴奶粉各系列的原料說明，實際上從2段開始，只有飛鶴超級飛帆系列使用了生牛乳原料，其他飛鶴奶粉系列（星飛帆、星階優護、飛帆、智純臻稚）使用的生牛乳原料中都摻有「復原乳（脫脂乳粉）」。 奶粉配方。A2奶粉之所以受到熱捧，與獨家宣傳的a2酪蛋白配方密不可分。a2奶粉宣傳自己的奶源更優質，僅篩選了含有a2型蛋白的奶源，a2型蛋白的奶源更優質，更利於嬰兒吸收，甚至能減少嬰兒的過敏性，所以自己的奶粉產品更好。而其他品牌的奶源蛋白有a1型蛋白也有a2型蛋白，不及僅含a2型蛋白的奶源好。 但尷尬的是，a2奶粉宣傳的這一大賣點，並沒有被歐盟已開發國家的奶粉品牌所證實和認可，甚至被歐洲食品安全局調查並否定，澳大利亞紐西蘭食品管理局也認為a2奶粉的論斷缺乏科學依據。也就是說，目前沒有權威醫學實驗能夠證明a2型蛋白更好，a1型蛋白對人體有副作用。 換言之，a2奶粉並沒有比其他奶粉品牌更特殊/高端的地方。那這款奶粉配方到底怎麼樣呢？A2奶粉各階段的配方營養符合國內標準及澳新標準，而且配方中乳糖含量較高。整體來說a2奶粉雖然沒有宣傳的那麼特殊，但還是一款配方優質的奶粉品牌。 ... 至於飛鶴奶粉，飛鶴奶粉在宣傳的時候圍繞了「適合中國寶寶體質」，但是其實是經不過仔細推敲的，首先，中國幅員遼闊，南北方、東西部氣候、飲食差別非常的大，比如，新疆和海南地區的寶寶體質一樣嗎？那飛鶴奶粉的更適合中國寶寶體質，適合的是哪個地區的寶寶體質呢？是飛鶴總部的東北地區嗎？ 其次，現如今國際上沒有任何國內外母乳成分差異的研究文獻。 現階段國內連完整、科學的母乳資料庫還沒有建立，也沒有足夠的研究和數據支持研發「適合中國寶寶體質」的配方奶粉。在母乳成分的研究上，國外已開發國家起步更早、研究歷史更久遠，比國內走的更前沿；除國內奶粉品牌外，國外沒有任何奶粉品牌標註「更適合本國寶寶體質」「專為本國寶寶體質研發」「僅適合本國寶寶食用」等諸如此類說明。 奶粉性價比。參考了一下京東超市自營的飛鶴智純臻稚系列奶粉，活動價格分別為408元、360元、345元，700g的規格。澳洲版a2奶粉，我參考了一下著名國際母嬰電商--國際媽咪APP，3段澳洲直郵到手價格，僅220元左右，其他段數的價錢也在這個範圍內上下浮動，媽媽可以根據自己的經濟條件選擇。 以上參考的是媽媽們在國際媽咪APP澳洲直郵a2奶粉的到手價，這個到手價已經涵蓋澳洲直郵物流費用、關稅、人工、以及國際媽咪APP運維的利潤。 那麼飛鶴奶粉為什麼這麼貴呢，廣告宣傳占據了很大一部分。招股書顯示2016年、2017年、2018年和2019年前6個月的銷售及經銷開支分別達到13.69億元、21.39億元、36.61億元和15.53億元，所占的營收比例分別為36.76%、36.33%、35.23%和26.36%。 簡答的來說，近幾年來，至少飛鶴乳業幾乎每賺三毛錢就會有一毛錢用於銷售渠道推廣上，而這個比例要遠遠地高於超飛帆銷售成本（財報語）、以及企業的研發投入。相較於研發投入、生產成本，飛鶴乳業的超高端品牌、高定價更多地還是倚仗市場上的銷售引導。 綜合比較下來，飛鶴奶粉和澳洲a2奶粉各有優劣，澳洲a2奶粉奶源較好，對於寶寶腸胃也有一定的優勢，飛鶴奶粉購買起來較為方便，奶粉類別較多等，不管選擇澳洲a2奶粉還是飛鶴奶粉，只有寶寶吃著好的才是好的奶粉。
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